笔村复建二、三、四期物业服务项目 招标公告（笔集采交20260037)

  中洲国际招标（广州）有限公司受广州市笔村置业投资有限公司的委托，对笔村复建二、三、四期物业服务项目进行公开招标。欢迎符合资格的潜在投标人参加投标。

一、项目名称：笔村复建二、三、四期物业服务项目

二、项目编号：2026-ZHC-FC1002

三、资金来源：集体资金

四、项目内容及需求（项目技术规格、参数及要求）

（一）本次项目的概况如下

笔村三旧改造项目复建区二、三、四期物业坐落广州市黄埔区东鹏大道笔岗，具备住宅、商业两种物业类型。笔村复建二期2栋住宅楼B1-B2栋（共246户）、住宅建筑面积共35197.0399㎡。地下车库车位526个、商业建筑面积1799.5629㎡、功能用房建筑面积4204.4381㎡（含居民健身、文化室、公共卫生间、老年活动中心、物业管理用房），合计6004㎡。（如经营性需收费）。

笔村复建三期4栋住宅楼C7-C10栋（共504户）、住宅建筑面积共68692.12㎡。地下车库车位396个。

笔村复建四期8栋住宅楼D5-D12栋（共1120户）、住宅建筑面积共144211.6884㎡。地下车库车位1568个。

（二）服务内容

包括但不限于：

1.房屋建筑主体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑主体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、应急发电机组、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、监控系统、道闸等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的附属配套服务设施（运动场、商业网点等）的维修、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”灭杀、垃圾的收集、清运。

6.本项目内交通、车辆行驶及停泊的管理。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动的组织、开展、协办。

9.物业管理档案、资料的保管。

10.法规和政策规定由乙方管理的其它事项。

（三）项目地点：广州市黄埔区东鹏大道笔岗。

（四）服务期要求：1年。

五、投标人资格：

1.必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人；

2.承诺参加本次招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录，曾经或现在没有出现过骗取中标、严重违约及质量、安全生产事故等问题（提供承诺函）；

3.本项目不接受联合体或分包、转包。

六、投标文件发售时间、地点、方式及售价

（一）发售时间：2026年11月10日至2026年11月16日（09:00—12:00，14:30—17:30）（北京时间、节假日除外）。

（二）发售方式：线上获取：凡有意参与投标的潜在投标人，请采用线上报名。

发售地点：线上报名：zhongzhou2024@126.com 发送邮件领取招标文件

本项目报名阶段要求潜在投标人提交下列材料：

（一）招标文件领购登记表（投标人应登录采购代理机构网站（http://www.zzgjzb.org.cn/），在服务指南-资料下载栏下载并填写“招标文件领购登记表”），连同报名资料，见下方：

请投标人代表携带以下证明文件的复印件（加盖公章）前往购买招标文件：

1）购买招标文件经办人，需提供：

a)经办人如是法定代表人，需提供法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；

b)如是投标人授权代表，需提供法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件；

2）有效的中华人民共和国境内注册的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）、组织机构代码证和税务登记证复印件（或三证合一证明文件）如供应商为自然人的需提供自然人身份证明。【若分公司响应：供应商为非独立法人(即由合法法人依法建立的分公司），须同时提供总公司的营业执照副本复印件及总公司对分公司出具的有效授权书原件。分公司已获得总公司有效授权的，总公司取得的相关资质证书对分公司有效。若法律法规或招标文件另有规定的从其规定。】

（二）一并加盖投标人公章扫描发送至采购代理机构邮箱（zhongzhou2024@126.com）。报名资料由我司工作人员审核通过后，于本招标项目规定的报名时间内向我司缴纳标书款，否则视为未完成报名。如需邮寄（到付），对于非招标代理机构原因造成的邮寄过程中发生的迟交或遗失，招标代理机构不承担相关责任。（报名咨询电话13161687619，黎先生），售后不退。
   （三）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-29842876、13161687619。服务时间9:00-17:30（工作日）。
   （四）支付方式：

招标文件购买汇款账号信息：

收款单位：中洲国际招标（广州）有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司广州东圃支行

银行账号：120926226110001

开户银行行号：308581002722

支付完成后请及时把汇款底单发送至招标代理机构邮箱（zhongzhou2024@126.com）。
（五）如未按上述要求获取招标文件的供应商，招标人/招标代理机构将不接收该供应商所递交的投标文件。
（六）本项目不允许邮寄投标文件。

（七）领取了招标文件，而不参加投标的供应商，请于开标3日前以书面形式通知招标代理机构。（八）招标文件售价：500元/份，售后不退。

七、本项目总价最高控制价（含税）（1年）：人民币3808203.12元。

八、评审方式：本项目采用资格后审方式，评审办法采用综合评分法。

评标委员会将审查参加投标人家数是否够3家，参与投标人家数不足3家则项目失败，项目需重新组织采购。如果通过初步审查的投标人家数不够3家，评标委员会认为剩下的投标人具备竞争性，可以继续按照原评审办法进行评审。

九、投标文件递交的时间、地点：

1.投标文件递交截止时间：2026年12月1日14时30分

2.投标文件递交及开标地点：广东省广州市海珠区新港东路1068号中洲中心南塔B座8楼开标室（开标现场接收投标文件时间为截止时间前30分钟）

十、开标时间：2026年12月1日14时30分（北京时间）

本项目递交投标文件采用线下（纸质版）的方式，投标人需按招标文件要求递交纸质版投标文件，并于投标截止时间前密封送达递交地点。

十一、公告发布：本公告将在黄埔区农村集体三资云平台（http://3z.hp.gov.cn/）、中洲国际招标（广州）有限公司（https://www.zzgjzb.org.cn/）、中国招标投标公共服务平台（https://www.cebpubservice.com/）发布。

招标人：广州市笔村置业投资有限公司

联系人：朱先生

招标代理机构：中洲国际招标（广州）有限公司

联系地址：广东省广州市海珠区新港东路1068号中洲中心南塔B座8楼

联系人：黎工

联系方式：020-29842876

E-mail：zhongzhou2024@126.com

中洲国际招标（广州）有限公司

2026年11月9日